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Gut saniertes und voll vermietetes MFH in Möckern an der Grenze zu Leipzig-Gohlis zu verkaufen!

In Leipzig, an der Grenze zwischen Gohlis und Möckern, diesem ruhigen und eventuell für Nicht-Leipziger noch etwas unbekannten Stadtteil, liegt dieses schöne und gut sanierte Wohnhaus.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, zum großen Teil in den vergangen 20 Jahren sanierten Straße.

Infrastrukturell ist dieser Stadtteil bestens erschlossen:  Die Straßenbahn ist nur 2 Gehminuten entfernt, die S-Bahn (Anbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Flughafen oder auch zu weiter entfernten Zielen wie Halle/Saale etc.) erreicht man in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, KITAs, Schulen, Arztpraxen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Auenwald als großes und zusammenhängendes Naherholungsgebiet ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Das Haus als auch die Wohnungen wurden im Jahr 1999 gut und solide saniert und hergerichtet. 2005 fanden weitere Arbeiten für den ordentlichen Erhalt des Objektes statt. Der Innenhof bzw. Garten ist schön hergerichtet und dient im Sommer als gern genutzter Grillplatz o.ä. für die Anwohner des Gebäudes.

Alle Wohnungen sind gut vermietet mit dem Potential einer baldigen Mieterhöhung. Somit ist die derzeitige Rendite ausbaufähig, da die Grundrisse als auch die Wohnungsgrößen aktuell in Leipzig sehr gefragt sind. Durch den zusätzlichen Ausbau der hofseitigen Räumlichkeiten im Souterrain können 2 weitere kleine Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 qm geschaffen werden. Auch diese Flächen müssen für die Berechnung einer künftigen Rendite mit einkalkuliert werden.

Sehr gern stellen wir Ihnen das Gebäude näher vor, besichtigen mit Ihnen die einzelnen Wohnungen und unterstützen Sie – noch vor einem möglichen Kauf – bei der Umsetzung einer Mieterhöhung. Das Haus besteht derzeit aus 12 Wohnungen.

Kaufpreis (VB): 1.500.000,00 Euro
Baujahr: ca. 1925
Gebäudenutzfläche ca.:  873,00 qm
Wohnfläche ca.: 793,00 qm
Mieteinnahme IST/Jahr: 46.639,00 Euro – Es besteht Mietertragssteigerungspotential.      Mieteinnahme SOLL/Jahr: ca. 58.400,00 Euro (nach Herrichtung der beiden Appartements im Souterrain) Maklercourtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

(maxxim Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler in Leipzig)

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